İBB BAŞKANI KADİR TOPBAŞ RİVA PROJESİNİ TANITTI.

İBB Başkanı Topbaş Riva projesini tanıttı ..
İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı Kadir Topbaş, 1.979 hektarlık alanı kapsayacak ''Riva Yerleşimi Kültür-Turizm-Sağlık-Spor Köyü Uluslararası Kentsel Tasarım Hizmet Alımı Projesi''nin tanıtımını yaptı.

İstanbul Metropoliten Kentsel Tasarım Merkezi'nde (İMP) düzenlenen tanıtım toplantısında konuşan Topbaş, "Çevre Düzeni Planı"na uygun olarak hazırlanan projenin, Riva Köyü ve Beylik Mandıra alt bölgesinde doğa ile uyumlu, kentlilerin kültür, turizm, sağlık ve spor etkinliklerinden yararlanmasına imkan tanıyacağını söyledi.

Projenin uygulama alanının 1.979 hektar (19 milyon 790 bin metrekare) olduğunu ve tarihi yarımada büyüklüğündeki bu alanın, Kartal kentsel dönüşüm alanının da 6 katı olduğuna işaret eden Topbaş, koruma kullanma dengesini gözeterek farklı bir bölge oluşturmayı hedeflediklerini anlattı.

Topbaş, alanın yüzde 31'inin mutlak koruma alanı olduğunu, 619 hektarlık bu alanın 472 hektarının tarım ve orman alanı, 147 hektarının da dere ve dere koruma kuşağı olduğunu belirtti.

Bölge içindaha önce yapılan koruma amaçlı imar planlarında 40 bin nüfusun öngörüldüğünü, ancak sağlık, spor, turizm ve kültürel alanların planlarda yer almadığını ifade eden Topbaş, projenin insanların tüm ihtiyaçlarının karşılanmasına ve daha düşük yoğunluklu bir yerleşim alanı oluşturulmasına yönelik olduğunu kaydetti.

Kadir Topbaş, projenin ekolojik tarımı destekleyen, orman alanlarını koruma kullanma dengesi içinde koruyan, istihdamı arttıran, kent için önemli bir destinasyon alanı olacağını, dolayısıyla bölgeyi kalkındıracağını vurguladı.

"Çarpık yapılaşma önlenecek"

Topbaş, projenin Riva ve Çevresini Güzelleştirme ve Dayanışma Derneği, özel sektör ve gönüllü kuruluşların katkıları ve Beykoz Belediyesi'nin desteğiyle sürdürüleceğini belirtti.

Kadir Topbaş, "Bu bölge İstanbullular için daha düşük yoğunluklu, doğa ile uyumlu, kültür, turizm, sağlık ve spor işlevleri ile kente hizmet edecek, yeşil ve maviye kaçış noktası olacak. Riva Deresi SİT alanı, tarım alanları ve ormanların korunması projenin öncelikli hedefi. Proje, İstanbul'un turizmine ciddi katkı sunacak.

Bölgede bulunan köy yerleşimlerindeki ikinci konut ve çarpık yapılaşma önlenecek, köylerin kültürel ve doğal değerleri korunacak.

1/25.000'lik planlara uygun olarak hazırlananproje, bölge için dönüm noktası olacak. Üniversitesi, sağlık alanı, sporve turizm tesisleriyle bölge ayağa kalkacak. İstanbul'da bu ölçekteatılan ilk adım. Tüm Anadolu'ya örnek teşkil edecek bir proje.

"Topbaş, projenin sağlıklı hayata geçirilebilmesi için altyapı çalışmalarına başladıklarını, İSKİ'nin, 19 milyon YTL'lik içme suyuyatırımının 3.5 milyon YTL'lik kısmını tamamladığını bildirdi.

7 grup çağrıldı

Proje yarışması için 7 gruba davetiye gönderdiklerini, en başarılı olanların yerli ve yabancı uzmanlardan oluşan jüri tarafından değerlendirilerek 2 ay içinde sonucun açıklanacağını belirten Topbaş, ardından mağduriyetlere de fırsat vermeden uygulama çalışmalarına hemen başlanacağını kaydetti.

Riva Yerleşimi Kültür-Turizm-Sağlık-Spor Köyü Proje alanının yüzde 40'lık bölümü yol, yeşil alan, ilköğretim alanı ve donatı alanı, yüzde 20'lik bölümü metropole hizmet verecek kültür, eğitim, turizm, sağlık ve spor işlevi, yüzde 40'lık bölüm de konut alanı olacak.
22 Ocak, 2008 13:50:00 (TSİ)
Bu arada yetkililer, çağrıda bulunulan 7 gruba ilişkin herhangi bir bilgi vermedi.

RİVA BODRUM OLACAK...

Büyükşehir Belediye Başkanı Kadir Topbaş; İkitelli, Cendere, Kartal ve Riva başta olmak üzere ilk etapta 12 bölgenin İstanbul'un yeni ve modern kent merkezleri haline getirileceğini açıkladı.

İkitelli bölgesinin özellikle Kayabaşı'ndaki yeni yapılanmayla 1 milyonu aşan yoğun bir nüfusun yaşam alanı haline geldiğine dikkat çeken Büyükşehir Belediye Başkanı Kadir Topbaş, sözlerini şöyle sürdürdü; "Burası altyapısı, metrosu ve diğer her şeyi ile artık kent merkezlerinden birisi olacak. Böylece ilk defa kendiliğinden gelişen bir merkez değil, kurgulanan, akılcı, yönlendirilmiş ve orada yaşayan vatandaşların her şeyi düşünülmüş bir merkez oluşturacağız. Bu çerçevede düzenlenen İkitelli merkeziyle ilgili proje yarışması da sonuçlandı. Öte yandan, Kartal alt bölgede 555 hektarlık bir alanda da müthiş bir merkez oluşacak. Kağıthane'de Sadabad'ın arkasında Cendere'de yeni bir kent ve cazibe merkezi oluşturmayı düşünüyoruz. Yine aynı şeklide Riva'da da Tarihi yarımada büyüklüğünde bir alanda Bodrum'u aratmayan bir turizm alanı oluşturacağız. Bunun içinde uluslararası bir yarışma düzenleyeceğiz. Bu projeleri gerçekleştirirken hak sahiplerini mağdur etmeden bir gayrimenkul yatırım ortaklığına dönüştürmek veya hak sahiplerinin kazanımlarını düşünen bir sitemi geliştirmeyi düşünüyoruz. Bu projelerin öncülüğünü belediyemiz KİPTAŞ ile yapacak ve güvenilirliğini ortaya koyacak."

İNGİLİZLER RİVA'DA ARAZİ KAPATTI

03 Eylül 2006 Pazar 09:01
Ottoman Finance Company, Türkiye'de kurduğu Osmanlı Yapı aracılığı ile Riva'dan 1 milyon metrekare arazi satın aldı. 120 milyon dolarlık işlem, İstanbul'da son yılların en büyük arazi alımı oldu

Ottoman Finance Company'nin 2 Ağustos'ta kurduğu Osmanlı Yapı adlı şirket, 120 milyon dolar ödeyerek, Riva'nın sahibi olan Celaloğlu ailesinden 1 milyon metrekare genişliğinde, 88 parselden oluşan bir arsa satın aldı.
Arsa üzerinde 1.500 konutluk bir villa kent inşa etmeye hazırlanan Ottoman Finance Company, projeye 2007'de başlayacak. Değişik proje konseptleri üzerinde çalışan İngiliz fonu, ortanın üstü ve üst gelir grubuna yönelik konutlar üretmeyi planlıyor.

Bodrum'da da aldılar
Türkiye'de toplam tutarı 1 milyar doları aşan yatırımlar yapmayı planlayan Ottoman Finance Company, daha önce Bodrum'da 160 bin metrekarelik bir arsa satın almıştı.
Grup, Alta Moda'nın sahibi Ali Karata'dan alınan arsa için 33 milyon dolar ödemişti. Ottoman Finance Company'nin Türkiye'nin çeşitli yerlerinde geniş araziler satın almak için görüşmelerini sürdürdüğü bildirildi.

Vergisi 7 milyon YTL tuttu
120 milyon gerçek değerle tapu işlemleri yapılan arsanın, vergi ve tapu harçlarının toplamı 7 milyon YTL'yi buldu. Projenin ruhsatı için SİT kuruluna başvurmak zorunda olan Ottoman Finance Company'nin, 1/1.000'lik planlar için de belediyeye 5 milyon dolar ödemesi gerekiyor.

Son büyük parsel de satılmış oldu
16 bin dönümlük Beylik Mandra Çiftliği'nin Sahibi olan Celaloğlu ailesi, kısa bir süre öncesine kadar Riva'nın tek sahibi idi. İmar çalışması sırasında 5 milyon 500 bin metrekarelik bir araziyi yol ve yeşil alan olarak terk eden ve kalan araziyi de parselleyerek satan ailenin elinde son satıştan sonra 350 bin dönüm arazi kaldı.
Şu anda Riva'daki arazilerin 6 milyon metrekaresi Alarko Grubu'na, 1 milyon 175 bin metrekaresi Galatasaray'a ait.
Ayrıca bölgede Orhan Yavuz ve Uzunhasan ailesi 500 biner metrekare, Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı'nın 450 bin metrekare, Sabancıların ise 100 bin metrekare arazisi bulunuyor.

RİVA'DA SAVAŞ VAR...

Riva'da 4 bin konutluk proje için arazi sahipleri ile anlaşan Alarko, inşaat izinlerini bir türlü tamamlayamadı
23 Nisan 2007 Pazartesi 07:17
Bu arada araziye Dubaili bir grup 800 milyon dolar teklif etti. Kavalalı Mehmet Ali Paşa'nın torunları olan arazi sahipleri Alarko'ya, "Size 20 milyon dolar verelim. Anlaşmayı iptal edelim" dedi. Alarko 320 milyon dolar istedi.

Yaklaşık 15 milyon metrekare alanlı, İstanbul'un tek bakir banliyösü konumundaki Riva'da Alarko'nun üzerine villa projesi yapacağı arsanın sahiplerine Dubaili bir grup 800 milyon dolar teklif edince, arsa sahipleri Celaloğlu Ailesi ile anlaşma yaptığı Alarko'nun arasına kara kedi girdi. Şimdi her iki taraf da birbirini mahkemeye vermeye hazırlanıyor.

Riva'da İstanbul'un en büyük konut projelerinden birini gerçekleştirmek üzere yüzde 60-40 paylaşımlı bir anlaşma yapan tarafların arası şu gelişmeler sonrası açıldı:

Ailenin elindeki 5.5 milyon metrekare alanlı arsa için 1995 yılında yüzde 60'ı arsa sahiplerine yüzde 40'ı ise Alarko'ya kalmak üzere hasılat paylaşımı yöntemiyle anlaşma yapıldı. Alarko arazinin imar plan çalışmalarını yaptırdı. Bölgeye değeri 200-300 bin dolar arasında olacak villaların da bulunduğu yaklaşık 4 bin konut yapılması planlandı. Alarko, son 3 yıldır da inşaata başlamak için yoğun emek sarfetti. Buna rağmen Alarko, SİT Kurulu ve İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nden gerekli izinleri alıp da bir türlü inşaata başlayamadı. Arsa sahipleri Alarko'nun sorunu çözemediğini düşünerek yeni arayışlara girdi. Bu sırada ailenin elinde bulunan arazilerden yaklaşık 1 milyon metrekarelik kısım 2006 Eylül'ünde 120 milyon dolara İngilizler'e satıldı. Bu satış ile birlikte Riva, yerli ve yabancı grupların gözdesi haline geldi.

İnşaat ve gayrimenkul geliştirme şirketleri hem Alarko'nun hem de Celaloğlu Ailesi'nin temsilcisi Ali Naci Akmehmet'in kapısını aşındırmaya başladı. Bu tekliflere sıcak bakan arsa sahiplerinin temsilcisi Ali Naci Akmehmet geçtiğimiz günlerde 800 milyon dolara Dubaili bir grupla prensipte anlaştı. Ancak anlaşmanın gerçekleşebilmesi için Alarko ile yapılan hasılat paşlaşımı anlaşmasının iptal edilmesi gerekiyordu.

Akmehmet, Alarko'ya anlaşmadan vazgeçmesi karşılığında 20 milyon dolar teklif etti. Alarko rakama itiraz etti. Yapılan anlaşmada yüzde 60-40 oranının olduğunu hatırlatan Alarko yöneticileri bu hesaba göre kendilerine verilecek paranın 320 milyon dolar olması gerektiği görüşünü savundu. Şimdi iki taraf da kozlarını mahkemede paylaşmaya hazırlanıyor.

En popüler bölge Riva
Riva'da Yapı Kredi Koray 1 milyon 500 bin metrekare, Doğuş Grubu 150 bin metrekare, Uzunhasan Ailesi 550 bin metrekare, Orhan Yavuz 500 bin metrekare arazi sahibi. Ayrıca Sabancı Holding üst düzey yöneticilerinin kurduğu kooperatifin de bölgede 100 bin metrekare arazisi bulunuyor. Riva'da Galatasaray'ın da arazisi bulunuyor.

16 milyon m2'lik arazi 1926'da alınmış
Riva'nın arsa sahibi olan Celaloğlu Ailesi, Kavalalı Mehmet Ali Paşa'nın torunları. 19. yüzyılda Osmanlı yönetimine oldukça sıkıntılı günler yaşatan Kavalalı Mehmet Ali Paşa'nın torunu Abbas Bey toplam 16 milyon metrekarelik araziyi 1929 yılında Emlak ve Eytam Bankası'dan bin kırmızı altına satın almıştı. Abbas Bey'in oğlu Halim Celaloğlu araziyi uzun yıllar çiftlik olarak kullandı ve hiç satış yapmadı. Halim Bey, arazinin 1 milyon metrekarelik kısmını İngilizler'e sattıktan 2 ay sonra vefat etti. Şayet Dubaili gruba satış gerçekleşirse 800 milyon doları Halim Bey'in eşi Hatice Celaloğlu, oğulları Ahmet Celaloğlu, Ali Celal Celaloğlu ve Tevfike Celaloğlu alacak.

Yavrucu: Rivapark'ta 25 bin kişi yaşayacak
Alarko, Riva projesine büyük önem veriyor. Alarko Holding Genel Koordinatörü Ayhan Yavrucu, yan atölyeleri ve alt müteahhitlik hizmetleri dışında birkaç bin kişiye iş olanağı yaratacak proje sonunda 20-25 bin kişinin yaşayacağı bir bölgenin ortaya çıkacağını kaydetmişti. Yavrucu, arazide 4 bin villa konut ile çok az sayıda sıra evlerin yer alacağını, toplam proje maliyetinin 1.5 milyar dolar olacağını açıklamıştı.
Vatan

SADECE VERGİSİ 7 MİLYON DOLAR...

Ottoman Finance Company, Türkiye`de kurduğu Osmanlı Yapı aracılığı ile Riva`dan 1 milyon metrekare arazi satın aldı. Satın alma işleminin sadece vergisi 7 milyon dolar...

Yazı boyutunu büyütmek için TEBERNÜŞ KİREÇCİ `nin haberi Ottoman Finance Company `nin 2 Ağustos `ta kurduğu Osmanlı Yapı adlı şirket, 120 milyon dolar ödeyerek, Riva `nın sahibi olan Celaloğlu ailesinden 1 milyon metrekare genişliğinde, 88 parselden oluşan bir arsa satın aldı. Arsa üzerinde 1.500 konutluk bir villa kent inşa etmeye hazırlanan Ottoman Finance Company , projeye 2007`de başlayacak. Değişik proje konseptleri üzerinde çalışan İngiliz fonu, ortanın üstü ve üst gelir grubuna yönelik konutlar üretmeyi planlıyor. Bodrum `da da aldılar Türkiye `de toplam tutarı 1 milyar doları aşan yatırımlar yapmayı planlayan Ottoman Finance Company , daha önce Bodrum `da 160 bin metrekarelik bir arsa satın almıştı. Grup, Alta Moda`nın sahibi Ali Karata`dan alınan arsa için 33 milyon dolar ödemişti. Ottoman Finance Company `nin Türkiye `nin çeşitli yerlerinde geniş araziler satın almak için görüşmelerini sürdürdüğü bildirildi. Vergisi 7 milyon YTL tuttu 120 milyon gerçek değerle tapu işlemleri yapılan arsanın, vergi ve tapu harçlarının toplamı 7 milyon YTL `yi buldu. Projenin ruhsatı için SİT kuruluna başvurmak zorunda olan Ottoman Finance Company `nin, 1/1.000`lik planlar için de belediyeye 5 milyon dolar ödemesi gerekiyor. Son büyük parsel de satılmış oldu 16 bin dönümlük Beylik Mandra Çiftliği`nin Sahibi olan Celaloğlu ailesi, kısa bir süre öncesine kadar Riva `nın tek sahibi idi. İmar çalışması sırasında 5 milyon 500 bin metrekarelik bir araziyi yol ve yeşil alan olarak terk eden ve kalan araziyi de parselleyerek satan ailenin elinde son satıştan sonra 350 bin dönüm arazi kaldı. Şu anda Riva `daki arazilerin 6 milyon metrekaresi Alarko Grubu `na, 1 milyon 175 bin metrekaresi Galatasaray `a ait. Ayrıca bölgede Orhan Yavuz ve Uzunhasan ailesi 500 biner metrekare, Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı `nın 450 bin metrekare, Sabancıların ise 100 bin metrekare arazisi bulunuyor. Milliyet

Topbaş: Riva'yı İstanbul'un Bodrum'u haline getireceğiz

Topbaş: Riva'yı İstanbul'un Bodrum'u haline getireceğiz
İstanbul Büyükşehir Belediyesi 'Eko-Köy' projesi kapsamında Beykoz Riva Köyü ve Beylik Mandıra alt bölgesinde tarihî yarımada büyüklüğünde bir alanda Bodrum'u aratmayan bir turizm alanı kuracak.
Riva projesi için ulusal ve uluslararası 7 ayrı uzman grubun davet edilerek çalışmalara başlandığını belirten Büyükşehir Belediye Başkanı Kadir Topbaş, "Projeler 1 Mart'ta bize teslim edilecek ve uygulamaya kısa zamanda başlayacağız. Şehrimizin en büyük proje alanı olarak belirlediğimiz Riva'yı, İstanbul'un yeşil-mavi kaçış noktası ve doğayla buluşma alanı olarak hazırlayacağız." diye konuştu.
Başkan Kadir Topbaş, Büyükşehir Belediyesi'nin hazırladığı "Riva Yerleşimi Kültür-Turizm-Sağlık-Spor Köyü Odaklı Uluslararası Kentsel Tasarım Hizmet Alımı Projesi"ni tanıttı. Tepebaşı'ndaki İstanbul Metropoliten Planlama ve Kentsel Tasarım Merkezi'nde (İMP) düzenlenen tanıtıma Beykoz Belediye Başkanı Muharrem Ergül ile İMP Başkanı Prof. Dr. Hüseyin Kaptan da katıldı. Tanıtım toplantısında konuşan Başkan Kadir Topbaş, Beykoz Riva Köyü projesinin İstanbul'un Çevre Düzeni ve Nazım İmar Planı kararları doğrultusunda uygulanacağını söyledi. Riva proje alanını Beykoz Belediyesi, Riva Köyü ve Çevresi Koruma ve Güzelleştirme Derneği ile bölgedeki özel sektörle birlikte belirlediklerini hatırlatan Topbaş, İstanbulluların Riva'da uluslararası kalitede, doğa ile iç içe bir kültür, turizm, sağlık ve spor merkezine sahip olacaklarını kaydetti.

Tarihî Yarımada büyüklüğündeki bölgenin İstanbul'un en büyük proje alanı olarak belirlendiğinin altını çizen Başkan Kadir Topbaş, 40 bin nüfusu geçmeyecek şekilde planlanacak Riva'nın düşük yoğunluklu, kültür, turizm, sağlık ve spor işlevleriyle İstanbul'a hizmet edeceğini dile getirdi.

Riva Köyü Proje alanı Beykoz ilçe sınırları içinde Riva alt bölgesi olarak tanımlanan bölgede yapılacak. Proje alanı kuzeyinde Karadeniz sahil şeridi, güneyinde ve batısında Riva Deresi, güneyinde ve doğusunda mutlak korunacak tarım toprakları ve orman alanları olan bin 979 hektarlık bir alanı kapsıyor.

Projede koruma-kullanma dengesi özellikle korunacak. Projede bölgenin yüzde 31'i mutlak koruma alanı olarak kalacak. Proje alanında bulunan köy yerleşimlerindeki (Riva Köyü, Beylik Mandıra mevkii) ikinci konut ve çarpık yapılaşma önlenecek, köylerin kültürel ve doğal değerleri korunacak. Riva Deresi'nin, sit alanlarının, tarım toprakları ve ormanların korunması, projenin öncelikli amacı olarak belirlendi. Proje alanında bölgede yaşayan nüfusun ihtiyaç duyacağı ticaret ve hizmet merkezleri, meydanlar, açık alanlar, imaj yapıları, yaya yolları ve benzeri işlevler yerleşimin kendi bünyesi içinde tasarlanacak.

Proje ile ikinci konut gelişiminin ve konut alanlarının doğal çevreye baskısının minimize edilmesi, Riva'da yer alacak konaklamalı turizm tesis alanlarının çeşitlendirilmesi ve kalitesinin yükseltilmesi, bölgedeki günübirlik turizm tesislerinin iyileştirilmesi ve geliştirilmesi, spor kampları ve yaz okulları açılması, ekolojik tarım ve ekolojik turizmin teşvik edilmesi, doğal ve kültürel değerlerin korunması, Riva Deresi'nde marina kurulması ve yerel ekonominin güçlendirilmesi hedefleniyor.

Yasin Kılıç
23 Ocak 2008, Çarşamba

Topbaş: Riva'yı İstanbul'un Bodrum'u haline getireceğiz
İstanbul Büyükşehir Belediyesi 'Eko-Köy' projesi kapsamında Beykoz Riva Köyü ve Beylik Mandıra alt bölgesinde tarihî yarımada büyüklüğünde bir alanda Bodrum'u aratmayan bir turizm alanı kuracak.
Riva projesi için ulusal ve uluslararası 7 ayrı uzman grubun davet edilerek çalışmalara başlandığını belirten Büyükşehir Belediye Başkanı Kadir Topbaş, "Projeler 1 Mart'ta bize teslim edilecek ve uygulamaya kısa zamanda başlayacağız. Şehrimizin en büyük proje alanı olarak belirlediğimiz Riva'yı, İstanbul'un yeşil-mavi kaçış noktası ve doğayla buluşma alanı olarak hazırlayacağız." diye konuştu.
Başkan Kadir Topbaş, Büyükşehir Belediyesi'nin hazırladığı "Riva Yerleşimi Kültür-Turizm-Sağlık-Spor Köyü Odaklı Uluslararası Kentsel Tasarım Hizmet Alımı Projesi"ni tanıttı. Tepebaşı'ndaki İstanbul Metropoliten Planlama ve Kentsel Tasarım Merkezi'nde (İMP) düzenlenen tanıtıma Beykoz Belediye Başkanı Muharrem Ergül ile İMP Başkanı Prof. Dr. Hüseyin Kaptan da katıldı. Tanıtım toplantısında konuşan Başkan Kadir Topbaş, Beykoz Riva Köyü projesinin İstanbul'un Çevre Düzeni ve Nazım İmar Planı kararları doğrultusunda uygulanacağını söyledi. Riva proje alanını Beykoz Belediyesi, Riva Köyü ve Çevresi Koruma ve Güzelleştirme Derneği ile bölgedeki özel sektörle birlikte belirlediklerini hatırlatan Topbaş, İstanbulluların Riva'da uluslararası kalitede, doğa ile iç içe bir kültür, turizm, sağlık ve spor merkezine sahip olacaklarını kaydetti.

Tarihî Yarımada büyüklüğündeki bölgenin İstanbul'un en büyük proje alanı olarak belirlendiğinin altını çizen Başkan Kadir Topbaş, 40 bin nüfusu geçmeyecek şekilde planlanacak Riva'nın düşük yoğunluklu, kültür, turizm, sağlık ve spor işlevleriyle İstanbul'a hizmet edeceğini dile getirdi.

Riva Köyü Proje alanı Beykoz ilçe sınırları içinde Riva alt bölgesi olarak tanımlanan bölgede yapılacak. Proje alanı kuzeyinde Karadeniz sahil şeridi, güneyinde ve batısında Riva Deresi, güneyinde ve doğusunda mutlak korunacak tarım toprakları ve orman alanları olan bin 979 hektarlık bir alanı kapsıyor.

Projede koruma-kullanma dengesi özellikle korunacak. Projede bölgenin yüzde 31'i mutlak koruma alanı olarak kalacak. Proje alanında bulunan köy yerleşimlerindeki (Riva Köyü, Beylik Mandıra mevkii) ikinci konut ve çarpık yapılaşma önlenecek, köylerin kültürel ve doğal değerleri korunacak. Riva Deresi'nin, sit alanlarının, tarım toprakları ve ormanların korunması, projenin öncelikli amacı olarak belirlendi. Proje alanında bölgede yaşayan nüfusun ihtiyaç duyacağı ticaret ve hizmet merkezleri, meydanlar, açık alanlar, imaj yapıları, yaya yolları ve benzeri işlevler yerleşimin kendi bünyesi içinde tasarlanacak.

Proje ile ikinci konut gelişiminin ve konut alanlarının doğal çevreye baskısının minimize edilmesi, Riva'da yer alacak konaklamalı turizm tesis alanlarının çeşitlendirilmesi ve kalitesinin yükseltilmesi, bölgedeki günübirlik turizm tesislerinin iyileştirilmesi ve geliştirilmesi, spor kampları ve yaz okulları açılması, ekolojik tarım ve ekolojik turizmin teşvik edilmesi, doğal ve kültürel değerlerin korunması, Riva Deresi'nde marina kurulması ve yerel ekonominin güçlendirilmesi hedefleniyor.

Yasin Kılıç
23 Ocak 2008, Çarşamba

ALARKO`DAN RİVA`YA 1.5 MİLYAR DOLARLIK PROJE

Alarko Holding;in Riva;da 7 bin dönüm arazi üzerine kuracağı 1.5 milyar dolarlık Alkent Rivapark Projesinin inşasına yıl sonunda, satışına da 2006 Mayıs ayında başlanması planlanıyor. Alarko Holding Genel Koordinatörü Ayhan Yavrucu, yan atölyeleri ve alt müteahhitlik hizmetleri dışında birkaç bin kişiye iş olanağı yaratacak proje sonunda 20-25 bin kişinin yaşayacağı bir alan ortaya çıkacağını kaydetti.

Fiyat 200-350 bin dolar

Yavrucu, 7 bin dönümlük arazinin 2 bin dönümünün yol ve yeşil alana aynldığını, 5 bin dönümde ise inşaat yapılacağını belirterek, projenin üniversite, okul, sosyal yaşam alanları, kreş, hastane, yaşlılık bakım üniteleri ile postane, karakol ve belediye gibi kamu binalarının da yer aldığı farklı bir konsept üzerine kurulacağını söyledi.

Yaklaşık 4 bin villa konut ile çok az sayıda sıra evlerin yer alacağı 1.5 milyar dolarlık projenin inşasına yıl sonunda başlamayı planladıklarını belirten Yavrucu, 2006 yılı mayıs ayında da satışa başlayacaklarını bildirdi.

Ayhan Yavrucu, Alkent Rivapark;ta villa fiyatlarının tiplerine göre 200 ila 350 bin dolar arasında değişeceğini, 10 yıllık süre içinde 5 fazda hayata geçirilecek ve 2 yılda bir fazın bitirileceği proje süresince her biten fazın kendi içinde yaşamaya başlayacağını söyledi. Yavrucu, proje kapsamında müşterilerin talebine göre 10, 15 hatta 20 yıllık konut kredisi imkanı tanıyacaklarını kaydetti. Yavrucu, 7 bin dönümlük alanda bir şehirde bulunması gereken her unsurun yer alacağını, projenin bir site tarzında düşünülmemesi gerektiğini dile getirerek,;Şehrin bir bölgesinde tamamen kendisiyle bütünleşik ve kendisiyle yaşayan bir bölge yaratacağız. Alkent Rivapark, insanların şehire ihtiyaç duymaksızın yaşayabileceği başlı başına bir kent görünümünde olacak; dedi.

Fiyatlar regüle edilecek

Son bir yılda konut fiyatlarının dolar bazında hemen hemen yüzde 50-60;lara varan oranda arttığına dikkati çeken Yavrucu,Biz çok sayıda konut üretmek suretiyle piyasada fiyatlan ve şartlan biraz regüle eder pozisyon alabileceğimize inanıyoruz dedi.

Ayhan Yavrucu, gelecek yıl hayata geçirilmesi planlanan mortgage sisteminin Türkiye;deki siyasi ve ekonomik istikrar devam ettiği sürece fiyatları daha da artıracağını ifade ederek, alım ve ödeme koşulları kolaylaştıkça talebin de mutlaka artacağını söyledi.

GALATASARAY'A 260 MİLYON DOLARLIK TEKLİF

Galatasaray'ın Riva arsasına Alman Hol-Bau şirketi 100 milyon doları peşin olmak üzere 260 milyon dolar teklif etti. Şirket, anlaşma sağlanırsa projeyi 24 ayda tamamlayarak spor kulübünün parasını ödeyecek.

Galatasaray'ın gelir umudu Riva arsasına Almanya kökenli inşaat şirketi Hol-Bau talip oldu. Alman şirket, arsa üzerine 650 milyon dolar gelir sağlayacak bir villa projesi gerçekleştirip, gelirin yüzde 40'ını (260 milyon dolar) Galatasaray'a vermeyi teklif etti. Konu ile ilgili ilk görüşmeler yapıldı. Alman şirket proje hazırladıktan sonra yeniden masaya oturulacak.

Emlak piyasasının gözde projelerinden ve borç sorunu yaşayan Galatasaray Spor Klübü'nun gelir umudu Riva arsası için Alman inşaat şirketinden teklif geldi. Hol-Bau şirketinin Türk Finans Direktörü Yıldırım Hesse, Milliyet'e, görüşme ile ilgili yaptığı açıklamada, "Teklifimiz ile görüşmeler bu hafta içerisinde Galatasaray ile yapıldı. Şimdi Almanya'ya dönüyoruz. Projeleri hazırladıktan sonra tekrar Türkiye'ye döneceğiz, detayları konuşacağız" dedi.

100 Milyon Doları Peşin
Hesse'nin verdiği bilgiye göre Alman şirket, Galatasaray'a Riva'daki arazisinde konut projesi gerçekleştirme karşılığında 75 milyon dolar (anlaşma şartlarına göre 100 milyon dolara kadar) peşin ödeyecek. Şirketin teklifine göre projeyi gerçekleştirecek ortak şirketten Galatasaray'a yüzde 40 hisse verilecek. Kulüp, bu hisse karşılığında gelir payı alacak.

Yıldırım Hesse, bu konuda şunları söyledi:

"Kurulacak şirket projeyi hazırlayacak. İmar ve inşaat izinlerini alacak. İnşaatı bizim önderliğimizde Alman inşaat şirketleri yapacak. Alman teknolojisi kullanacak. Bu bizim için olmazsa olmaz şart. Anlaşma sağlanır ardından yasal süreç tamamlanırsa 2007'nin ilk yarısında inşaata başlayabiliriz.

Toplam inşaat alanı 250 bin metrekare. Maliyeti 150 milyon dolara ulaşır. Hava koşulları uygun olursa proje en geç 24 ay içerisinde biter.

650 Milyon Dolar Gelir
Arsa payı da dahil edildiğinde, inşaatın tamamını bitirmek için 250 milyon dolar finansmana ihtiyaç var. Konutların metrekaresini 2 bin 500 dolara satacağız. Tahminimiz projenin tamamının satışından 650 milyon dolar civarında ciro elde edilecek. Bu cirodan Galatasaray'ın payına yüzde 40 hissesinin karşılığı 260 milyon dolar düşecek."

'GS ile Ortaklık Daha İyi'
Yıldırım Hesse, arsayı satın alabilecek güçte olduklarını ancak, GS ile ortaklığın kendileri için davada avantajlı olduğunu belirtti. Hesse, şöyle dedi:
"İlk peşinatı ödedikten sonra son konutu satana kadar kulübe ödeme yapmayacağız. Konutların tamamını sattıktan sonra kulübün geriye kalan 170 milyon dolarını ödeyeceğiz. Yaptığımız araştırmalar ve ekspertiz çalışmasına göre arazinin bugünkü değeri 152 milyon dolar. Biz bu parayı peşin olarak verecek güçteyiz. Aslında bu finansal açıdan daha doğru. Fakat biz Galatasaray'ı iş ortağı yapmak istiyoruz. Böylece Türkiye'de daha çok kabul göreceğimiz düşüncesindeyiz."

Hol-Bau Grubu'nun birisi Marmaris'te diğeri de Ankara'da olmak üzere iki konut projesinin bulunduğunu da kaydeden Yıldırım Hesse "Türkiye'ye çok daha büyük yatırımlara hazırlanıyoruz. Bunlar bizim için referans projeler olacak. Özellikle konut ve turizm alanında yoğunlaşacağız. Ankara Sincan'da 270 konutluk proje gerçekleştiriyoruz" diye konuştu.